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국토부 아파트 실거래가 조회 서비스 활용 방법

내집마련이 쉽지만은 않은 요즘입니다만, 그럼에도 불구하고 내 집을 마련할 기회가 생긴다면 가장 먼저 알아보아야 할 점이 실제로 이루어지고 있는 매매 가격이 아닐까 합니다. 작은 물건을 하나 구매할 때도 가성비를 따져보고 사는 것이 합리적인 소비 방법인데, 전 재산과 마찬가지인 집을 구매할 때는 더 꼼꼼하게 따져보아야 하니까요. 우리나라는 2006년부터 부동산 거래 신고 및 주택 거래 신고를 한 아파트, 다세대 및 단독 주택, 오피스텔, 토지, 상업 및 업무용 부동산 등에 대해 매매 실거래를 공개하도록 되어 있어서 쉽게 알아볼 수가 있는데요, 전월세 실거래가도 2011년부터 공개하도록 되어 있어서 원하는 정보를 쉽게 확인할 수 있습니다. 오늘은 공개된 실거래가를 알아보는 방법을 소개해 드리려고 하니 관심 있으신 분은 참고하시고 보시기 바랍니다.

국토교통부가 관리하는 "실거래가 공개시스템" 홈페이지가 있습니다. 포털사이트에서 검색하시면 홈페이지를 바로 찾아 보실수 있습니다. 실거래가 공개시스템 홈페이지 상단 메뉴를 보시면 짐작이 가시겠지만, 아파트, 연립 / 다세대, 단독 / 다가구, 오피스텔, 분양 / 입주권, 상업 / 업무용으로 건물의 용도에 따라 구분되어 있고, 거기에 토지까지 전국의 실거래가를 알아볼 수 있습니다. 다만, 전국 지자체에 분산되어 있는 테이터를 취합한 후, 공개하는 것이기 때문에 전산 장애 등의 사유로 일시적으로 공개되지 않을 수도 있다고 하니 참고하시기 바랍니다. 여러 건물 형태 중에서 오늘은 "아파트"에 한정하여 설명을 드리겠습니다. "아파트" 메뉴를 누르면 왼쪽에 검색 화면이 나오고, 오른쪽에는 지도가 나옵니다. 검색 화면에서 알아보고자 하는 지역의 "시도, 시군구, 읍면동"을 정하셔서 "검색"을 누르시면, 조회하신 지역의 아파트들이 지도 위에 표시가 됩니다. 다른 건물들도 같은 방법으로 조회하시면 되니 참고하시면 되겠습니다.

어떤 지역을 예로 들어볼까 생각하다가 개인적으로 궁금하기도 해서, 3기 신도시로 지정된 곳과도 가깝고, 시청 인근 지역인 과천시 별양동을 지정하여 알아보았습니다. 검색란에 있는 지역을 "경기도, 과천시, 별양동"으로 설정하여 검색을 눌러보았습니다. 아파트 모양 아이콘들이 지도 위에 나옵니다. 아파트가 10단지 조금 넘게 있는 것 같습니다. 2021년 11월 입주 예정인 자이아파트도 있는데 이것은 "분양 / 입주권"에서 조회 가능하니 참고하시기 바랍니다.

10단지가 넘는 아파트 중에 임의로 래미안슈르 아파트를 선택해서 부동산 실거래가 알아보는 방법을 계속 설명 드리겠습니다. 래미안슈르 아파트의 아이콘을 눌러보시면 새로운 창이 하나 뜹니다. 먼저 매매로 2021년 올 한 해 동안 이루어진 실거래 목록이 나옵니다. 월별로 구분되어 있고, 전용면적, 계약일, 거래금액, 층수까지 꽤 구체적으로 나오는 편입니다. 매매 가격이 같은 해라도 월별로 바뀌고, 같은 면적이라도 층수에 따라 가격 차이가 있으니 참고하는데 도움이 되는 것 같습니다. 매매 옆에 있는 "전월세"를 눌러보면 매매 실거래가처럼 자세히 알 수 있습니다. 보증금과 월세도 구체적으로 나오는데, 월세에 "0원"이 되어 있다면 보증금을 전세가로 보시면 되겠습니다. 화면을 아래로 내리시면 1월부터 모두 확인해 보실 수 있습니다. 해당 월이 없다면 그 달에는 실거래가 없었다는 뜻이 되겠지요.

부동산 구매 전에 참고사항으로 조회 중인 아파트의 시세 변화를 알아보는 것도 중요합니다. 얼만큼 올랐는지 혹은 내렸는지를 주변 시세와 비교하면서, 앞으로의 가격 변동에 대한 고민도 필요하다고 봅니다. 보고 계신 실거래가 상세정보 창에서 "년도"를 바꾸어서 비교해 보면 됩니다. 예로 들고 있던 과천 별양동에 있는 래미안슈르 아파트의 5년 전과 10년 전의 실거래가를 확인해 보았습니다. 상세정보를 보시면 아시겠지만, 래미안슈르 아파트가 2008년도에 건축되었는데, 2016년 전후까지는 큰 변화가 없다가 최근 3~4년 전에 갑자기 폭등을 했네요. 이 지역에 있는 다른 아파트들도 이런 방법으로 실거래가를 알아보시고 비교하시면 구매하실 때 도움이 되지 싶습니다.

국토교통부에서 관리하는 실거래가 공개시스템 홈페이지를 통해서 부동산 실거래가 알아보는 방법을 설명 드렸는데요, 도움이 되셨는지 모르겠습니다. 요즘은 실거래가를 알아보는 부동산 관련 사이트들이 많기도 하고, 어떤 곳은 분석까지 더해져서 좋은 점이 많은 것도 있습니다. 정보가 많으면 좋은 것이니 여러 사이트에서 확인하시고, 마지막에는 이곳 국토부에서 관리하는 사이트에서 한 번 더 점검하시기를 추천드립니다. 좋은 정보를 통해서 괜찮은 가격으로 아파트 매매 혹은 전월세를 구하시기 바라면서 오늘 글을 마칠까 합니다. 오늘도 건강한 하루 보내시길 바랍니다.