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전국 아파트 실거래가 조회 국토교통부 실거래가 공개 시세조회

아파트를 사고팔거나 전월세로 계약을 할 때, 공인중개사의 설명뿐만 아니라, 적정한 가격대인지를 객관적인 자료를 근거로 파악하는게 무엇보다 중요한 것 같습니다. 시세보다 너무 높은 가격으로 계약하는 일도 없어야 하겠지만, 터무니없이 저렴한 가격대로 제시된 물건도 조심할 필요가 있는데, 그러기 위해서 계약을 체결하려는 시점을 기준으로 실거래가를 파악하여 전반적인 시세 흐름을 파악할 필요가 있다고 생각합니다. 그래서 오늘은 여러 종류의 주택 중에서 아파트를 예로 들어 국토교통부에서 제공하는 실거래가를 알아보는 방법에 대해 간략히 설명드릴까 합니다. 공공기관의 정보 공개에 관한 법률에 의거 공공기관은 국민의 생활에 매우 큰 영향을 미치는 정책에 관한 정보와 국민이 알아야 할 필요가 있는 정보를 국민에게 공개하도록 적극 노력할 의무가 있다는 법률적 근거를 토대로 국토교통부에서 국민들의 실거래 자료 요청 증가에 따라 부동산 거래 가격 및 거래 동향을 보다 정확하고 신속하게 파악할 수 있도록 부동산 거래 신고제를 통해 수집된 실거래 자료를 공개하고 있습니다. 실제로 매매나 전월세 계약을 체결하실 때 참고 자료로 활용하면 도움이 될 것 같아 아파트 실거래가 알아보는 방법을 소개하려고 하니 관심 있으신 분은 참고하시고 보시길 바랍니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템이라는 홈페이지를 찾아서 들어가 보시면 상단에 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 토지 등으로 건축물이 나뉘어 있는데, 그중에서 오늘 알아볼 "아파트" 메뉴를 눌러보시면 왼쪽에 검색 분류 목록이 있고, 오른쪽에 지도가 나옵니다. 왼쪽에 있는 시도, 시군구, 읍면동에서 알아보려는 지역으로 선택하시고 검색을 누르면 아래쪽에 검색 결과가 쭉 나열되고, 오른쪽 지도에 검색한 지역의 아파트들이 표시가 됩니다. 파란색 원 안에 숫자가 적혀있는 것은 그 부분에 숫자에 적힌 수만큼의 아파트 단지가 있다는 의미입니다. 지도를 확대하거나 파란색 아이콘을 누르면 아파트 단지명이 자세하게 나오니 참고하시기 바랍니다.

제가 임의로 검색 목록에 있는 시도, 시군구, 읍면동의 상단에 있는 목록으로 검색을 한 후, 지도 중간에 나오는 아파트로 선택을 해서 설명을 드릴까 합니다. 건축 연도가 2019년도인 래미안 블레스티지를 예로 들어 설명을 하는데, 이 아파트를 선택한 이유나 어떤 의도는 전혀 없음을 다시 한 번 더 말씀드리니 참고하시기 바랍니다.

검색 조건을 원하는 지역으로 설정하여 검색한 후, 지도 위에 표시되는 아파트 중 한 곳을 눌러보면, 해당 아파트 실거래가의 상세정보에 대한 새로운 창이 하나 뜹니다. 최근 거래 순으로 나오기 때문에 검색해본 아파트의 2021년 5월의 매매 거래건수는 3건이 있고, 각각의 매매 가격도 확인할 수 있습니다.

년도 검색을 눌러보시면, 해당 아파트의 건축 연도인 2019년부터 매매 거래 내용을 알 수 있는데, 2020년으로 선택해서 보면 작년 1월부터 12월까지의 매매 실거래가를 확인할 수 있습니다. 2021년 5월 7층에 있는 84.95㎡인 아파트가 275,000만원에 매매가 되었는데, 2020년 5월 6층에 있는 84.95㎡인 매물이 230,000만원에 거래된 것을 비교해 볼 수도 있습니다. 두건의 비교대상은 같은 매물이 아니고, 같은 단지의 아파트라도 동이나 층에 따라 가격 변동이 있음을 감안하셔야 하니, 참고자료로만 보시기 바랍니다.

아파트의 매매 실거래가를 알아보신 것처럼 전월세 실거래가도 같은 방법으로 확인해 보실 수 있습니다. 상세정보의 "전월세" 글씨 위를 눌러보시면 최근 계약일 순서로 나오는데, 거래량이 많을 때는 "면적"을 특정화해서 확인하시면 쉽게 비교하실 수 있습니다. 2021년 5월 5층에 있는 84.95㎡인 아파트는 보증금 100,000만원에 월세 180만원으로 거래가 되었고, 1년 전인 2020년 5월에는 같은 크기 아파트가 130,000만원의 전세 1건과 30,000만원에 330만원의 월세 1건이 있음을 확인할 수 있습니다. 다신 한번 말씀드리지만, 거래 가격은 파는 사람과 사는 사람 사이에서 합의하에 이루어진 가격으로 시세 흐름을 파악하는 참고자료로만 보시길 추천드립니다.

오늘은 국토교통부에서 관리하는 아파트 실거래가를 알아보는 방법을 설명드렸는데요 도움이 되셨는지 모르겠습니다. 오늘 알아본 실거래가는 부동산 거래 신고에 관한 법률에 따라 거래 계약에 대하여 신고 의무자가 직접 신고한 실제 거래 금액을 나타내며, 일반 시세는 부동산 시장에서 거래 가능한 금액으로 다소 차이가 있을 수 있음을 이해하시고 보셨으면 합니다. 본인이 매도인이든 매수인이든 임대인이든 임차인이든 어떤 입장이든 전반적인 부동산 실거래가의 흐름을 파악하고 거래를 하신다면 본인에게 좀 더 도움이 되지 않을까 생각되니, 부동산 실거래가 공개시스템을 통해 한번 알아보시기를 추천드립니다. 오늘도 건강한 하루 보내시길 바랍니다.